Что такое сделка с коммерческой недвижимостью
Сделка с коммерческой недвижимостью — приобретение или отчуждение офиса, склада, производственного объекта, торгового помещения и другой недвижимости, используемой для ведения бизнеса.
До заключения договора необходимо проверить не только зарегистрированное право продавца на объект, но и его фактическое и юридическое состояние, наличие обременений, права на земельный участок и возможность использования недвижимости для целей покупателя.
Юридическая проверка может включать анализ технической документации, перепланировок и реконструкций, аренды, ипотеки, арестов и иных ограничений, прав третьих лиц и судебных споров в отношении объекта.
Отдельно проверяются продавец и покупатель: полномочия лиц, подписывающих документы, положения уставов, необходимость получения корпоративных одобрений, согласия залогодержателя, сособственников или других лиц.
Что входит в услугу
Конкретный объем работы определяется с учетом вида объекта, статуса продавца и покупателя, структуры сделки и выявленных юридических рисков и может включать:
- юридическую проверку объекта недвижимости;
- проверку зарегистрированных прав продавца;
- анализ технических документов и характеристик объекта;
- проверку перепланировок, реконструкций и других изменений;
- анализ обременений, арестов, ипотеки и прав третьих лиц;
- проверку правового режима земельного участка;
- анализ судебных споров в отношении недвижимости;
- проверку учредительных документов и полномочий сторон;
- определение необходимости корпоративных решений и согласований;
- анализ признаков крупной сделки или сделки с заинтересованностью;
- получение необходимых согласий и отказов от преимущественного права;
- разработку договора купли-продажи;
- подготовку передаточного акта;
- согласование порядка и сроков расчетов;
- юридическую работу в процессе переговоров;
- подготовку документов для государственной регистрации;
- оформление передачи недвижимости покупателю.
Как проходит работа
-
Проверяем объект недвижимости
Анализируем зарегистрированные права, технические характеристики и назначение объекта, наличие обременений, прав третьих лиц и возможных ограничений для его использования.
-
Проверяем стороны сделки
Определяем полномочия продавца и покупателя, необходимость корпоративных решений, согласий и других действий, без которых сделка не может быть корректно оформлена.
-
Согласовываем структуру и условия сделки
Определяем предмет и цену, порядок расчетов, сроки передачи недвижимости, распределение расходов, гарантии сторон и действия при возникновении препятствий для регистрации.
-
Подготавливаем документы
Разрабатываем договор купли-продажи, передаточный акт, корпоративные решения, согласия и другие документы, необходимые для проведения сделки.
-
Оформляем переход права собственности
Подготавливаем комплект документов для государственной регистрации и сопровождаем оформление перехода прав на недвижимость. После завершения регистрационных действий оформляется фактическая передача объекта и относящихся к нему документов покупателю.